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看看屋提醒:二手房装修注意事项,装修重点难点详解

KKW — 1970-01-01T00:00:00+08:00

许多人认为购买二手房以后，只要花些钱把房子重新装修一下，就和新的差不多了。但是如果你选择的是房龄比较长的老房子，那么在给房屋装修时，要特别注意，以免在日后生活中会出现很多问题。

一、二手房原强电系统

1、强电照明与插座共用一个回路，电线为铝芯线或者小径铜芯线，使用过程中一旦同开几个电器，总闸准跳，无法正常使用。

2、上世纪末国家曾对二手房强电进行过增容处理，一般增容部分仅限于空调回路，基本能保证使用，但是增容线缆走线大多为线槽走线或者直接用护套线走在墙外面，严重影响装饰美观性;

3、老房的配电盘设置一般都比较老旧，而且功率配比不尽合理，需要重新设置。

解决方法:由于现实生活中使用大功率电器，远非十几年前配电系统可以承受，龙轩水电根据二手房强电系统组织情况，对60平米左右二室一厅老房强电系统进行合理配置:空调一般单路设置，照明单路设置，普通插座单回路设置，厨房卫生间插座根据需要做单回路设置。加上总回路，一般老房设置配电回路为5～7路，基本能满足未来十年需求。

二、老房水电改造中的弱电系统问题

电话，电视，对讲均为墙外绕线，均需要重新布线

解决方法:我们首先会问业主，将来需要用小区宽带还是自己安装ADSL，因为这两种上网方式的局域网布线方法不完全一样，然后确定家里面路由器放置何处，上网共享问题解决;对于老房水电改造中的对讲系统，一般物业是不怎么管理的，有的甚至没有物业公司，需要按规范操作施工，保证声音或图象清晰。

三、老房水电改造中的给水系统问题

老旧的镀锌管+老旧的阀门还关不住水，即不好看使用也不方便，得全部更换

解决方法:针对老旧的铁管给水，先拆除原管道，确定厨卫新的淋寓洗手盆、座便、洗衣机、洗菜盆。给水的位置。龙轩水电采用第四代PE-RT(耐热聚乙烯)家装管代替原管，完满解决给水问题;对于总控制阀门的更换，需要提前给物业公司或居委会打招呼，并给同楼的邻居说明停水片刻的原因，一般情况下大家都会理解，然后要赶在上午9:304:00间时间内更换完总阀门，避开做饭等用水高峰期。

四、老房水电改造中的防渗漏问题

老房的卫生间和厨房防水层已经年久失修，防渗漏效果大大下降。如果在装修的时候忽略了这一块，将来业主入住一定会饱受水漫金山和霉变的困扰。

解决方法:为洗手间做闭水试验在装修二手房之前，首先应该请装修工人为洗手间进行闭水试验，检查以前的防水处理做得如何。方法是：堵住地漏，在洗手间放5厘米的水，观察24小时，然后到楼下邻居家检查，如果没有漏水现象，证明防水处理做的很好;如果漏水的话，必须请物业重新做防水处理，做完防水处理后，要等地面完全干透，再贴瓷砖，否则地面会开裂。

五、解决墙面开裂龟裂问题

老房子就像一个年老色衰的妇女，无论当年如何沉鱼落雁，光洁的皮肤上终究会出现岁月的痕迹。老房的墙面也是如此，开裂龟裂的情况屡见不鲜。但是如果不进行基层处理，而直接刷新漆。就好像在没解决皮肤病的情况下擦粉治标不治本。

解决方法:粉刷墙面打底是关键老房子的墙面会出现开裂、脱皮的现象，所以在装修墙面的时候，一定要注意做好基层处理，一般好的装饰公司在把墙面铲平之后，会涂上界面剂，界面剂具有防潮的作用，还能够起到保护乳胶漆的作用，接下来是刮腻子，腻子膏要选用防水的油腻子，腻子一般要刮三遍，最后是刷乳胶漆。如果墙面想刷成带颜色的，那么，要相应的涂上底漆。

六、增加必要的开关插座

随着家庭使用的电器越来越多，灯光照明设备也日渐丰富多彩，所以有很多地方需要放置开关和插座。那么，在装修前，要提前做好布线工作，哪些地方日后需要放置什么东西，要提前做好规划，而老房子的预留开关和插座一般不够用。一般来说，一个房间至少要设置3个插座，一套两居室住宅内插座数量不少于15个，开关不少于8个。同一房间的开关高度应该一致，一般开关距离地面1.4米、插座距离地面0.3米为宜，悬关和客厅的开关应该设置在主人容易够得着的地方。

总之，二手房水电改造是一项工程量较大、要求专业性较高的工程，一般非专业公司很难完成较完善的水电系统特别是强电系统，前期水电未做好，再好的后期装饰也无助于装修公司本身质量。所以老房装修应该首选专业公司来做装修。

深圳商务旅游经济住宿攻略

KKW — 1970-01-01T00:00:00+08:00

☆深圳百合公寓特点:

1、安全：公寓内外，专业保安24小时执勤；公寓出入口双岗保安；入住者凭有效门禁磁卡出入。

2、舒适：房内除按豪华型宾馆精装修外，还增加了internet、全自动洗衣机、冷箱、高档厨具等生活设施,社区内有大型游泳池、健身房、美容室、乒乓球室、网吧、多处大型花园、停车场等。房内使用面积是同等宾馆的3倍左右,价格只是同级宾馆的１／３（128-188元/天，3000元/月）根据您的需求选择（灵活的日租或实惠的月租）。

3、卫生：专业保洁人员打理，每次入住所有物品都经严格清洗消毒，长租客户一般按周清理、消、更换生活物品。

4、福田地理环境：毗邻深圳高交会展馆，离华强北、东门老街很近，交通便利；莲花山公园、天健公园就在公寓附近；公寓周边有沃尔玛、便利店、电影院、银行、休闲场所等，让您尽享购物、休闲的乐趣！

5、南山地理环境：在深圳市中山公园、南头中学对面，到世界之窗、民俗文化村、欢乐谷、海上世界只需10分钟车程；地理位置优越，环境舒适，是您在深圳旅游、出差的好住所！

6、方便：公寓对面就是沃尔玛商场、国美电器城；公寓下面集银行、娱乐、美容美发、饮食一条街，让您充分体验何谓方便，何为舒适！

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福田地址: 深圳市福田区景田路时尚新天地

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（到深圳市长途客运站5分钟的路程、到深圳市火车西站3分钟的车程、到深圳市宝安机场15分钟的车程）

租房一族如何省钱购买二手小家电省钱省力气

KKW — 1970-01-01T00:00:00+08:00

小李和他的女友在经历了几个月的艰苦找房历程以后，终于找到了一套合心的一居室。户型和房子都让人满意，租金也很合适。由于近两年还没有经济实力买新房子，小李和女友打算就在这里定居两年再说了。这套房子最让人发愁的就数家用电器了。小李和女友刚搬进来的时候，发现屋子里只有一台老式的热水器，应该说老得已经要掉牙了，毛病很多。此外，这套房间里还有一台房东留下的特别老的牡丹牌电视，质量还行，但是只能接收20个台。

解决方案1和房东协商购买新家电

对于这样一套几乎没有任何可用家电的房间，在租住前和房东协商购买新家电是很必要的。尤其对于一些大件的而且很难带到别的地方的家用电器。

由于夏天非常炎热，没有空调太难熬了，而没有热水器日子更是没法过。所以小李最后想出的办法是和房东协商，由小李自己去购买新的空调和热水器，购买这两样家电所花的费用，最后在房租里面扣除。这样，房东拥有这两样家电的所有权，而小李则获得了两年的使用权。这样一来就为小李节约了一部分钱，同时也能享受家电带来的便利。

★点评：和房东协商购买家电适用于比较大件(价格较高)而且不好带走的家电。除了空调、热水器之外，像灶具、抽油烟机之类的，如果不好使用，也可以和房东协商。

解决方案2自己购买过渡式家电

对于那些房东不愿意协商购买的家用电器，小李想出的办法是买比较低端但是很实用的产品。首先说电视，由于房东留下的老牌电视只能接收20个台，而且质量也有点问题，最后小李决定把它放在客厅，而在卧室里购置了一台21英寸纯平的彩电。这是因为电视的更新换代很快，贬值也快，等过了两年，电视机技术肯定已经出现了很大的变化，现在购买高端的电视不如留到两年后搬进新家再买。这台电视虽然小了点，不过搬起家来也方便，而且以后可以放在小卧室使用，也不算浪费。

然后是冰箱，由于小李平时很少在家做饭，冬天基本上用不着冰箱，就是夏天吃些冰淇淋，使用冰箱的频率高一些。可是他们总觉得不是自己的房子，所以不想买太好的，而且毕竟只有俩人使用，所以最后决定买了一个小型的袖珍冰箱。这样的冰箱不占地方，不太花钱，也能满足使用需要。还有洗衣机，这个家电对于他们俩来说还是很需要的。最后他们瞅准了一个名牌家电打折的时机，购买了一个价位较低的洗衣机，但是性能还不错。

★点评：购买过渡式家电属于时下很时髦的一种做法。这种方法既省钱，又能满足需求，适用于人口不多的租住房家庭。

解决方案3随喜好购买小家电

小家电虽小，不过日常生活都离不开它们。即使是在租住房里，小家电也不能马马虎虎购买。因为这些小家电用两年之后即使搬家也很好带走，不会造成什么负担。所以小李家里的小家电如电吹风、剃须刀、加湿器、饮水机等买的都比较随意，只要用得上，尽量拣自己喜欢的买就是了。

★点评：租住房时，小家电最好是需要就买，原因就是它的体积小，搬动起来方便得很，而且买的时候花的银子不是那么多。关键是生活中少不了功能多样的小家电。

小朱再过几个月就要搬进新家，这时候偏偏自己以前租住的房子到期了，所以自己临时找了套一居室。这套一居室的缺点是家电少得可怜。

解决方案1购买二手家电

对于一些家电如空调、电视机之类的，如果房东不愿意协商购买，去旧货市场淘出老样式的能用的空调、电视机也是个不错的选择。不过在购买二手家电的时候，一定要看清楚这个二手家电的质量如何，到底还能使用多长时间。

★点评：这种方法最省钱，而且要是运气好，还能淘到好的产品。不过，并不是每一样家电都适合购买二手的。对于一些家用电器如电冰箱，还应该考虑到它的卫生问题，对于这些家电，最好的办法是购买价廉物美的袖珍型产品。案例3小陈由于工作和个性的原因，租住的地方经常地更换。面对高频率的搬家活动，一遇到电器少的房子，小陈就为家电的使用费尽心思。

解决方案2只买小型家电不买大家电

由于搬家频繁，虽然有时租住的房子里只有热水器和电视，小陈一般也不会主动购买大家电，他只对小家电感兴趣，一般看见了就买回家。如果夏天需要空调，他也会采取购买小的二手空调的方法。

★点评：搬家太频繁，购买家电就显得太麻烦。购买一些小型家电，搬家的时候也能少费些力气，而且也能节省开支。最关键的是能解决“燃眉之急”。

"菜鸟"租房完全攻略租房切勿贪便宜因小失大

KKW — 1970-01-01T00:00:00+08:00

■提醒一

低价虚假广告要注意当租房者通过报纸、网站等信息渠道看到所刊登的房屋租价明显低于其正常市场价格时，就要特别注意了。因为这些虚假信息有可能是某些不法中介为了牟取不正当利益，以此为诱饵骗取租房者上当的一种手段。

专家提醒广大租房者，租房切勿贪便宜因小失大，花费少许佣金费用委托那些正规大型的房产中介找房，才能保证租房者最终交易的快捷与安全。

■提醒二

房东个人情况查仔细承租房屋时，租房者对于房东的个人情况要验查仔细。如果是房东本人出面签约时，最好查看其房产证与身份证；如果是帮助朋友出租房屋，那么一定要有出租委托书、朋友的房产证、身份证或复印件；如果房产证没有办下来，则一定要其出具购房合同以证明其产权。

此外，对于租房时可能遇到的“二房东”问题，租房者应验明该“二房东”在其租赁期间是否有权将此房屋转租，并让其出示租赁合同以及提供该房屋的相关产权证明，以免引起法律纠纷。

■提醒三

清点屋内家电、家具租房者在承租房屋时一定要清点好房屋内部设施，如家电、家具等，并且在看房时检查一下家电的运行情况、家具的完好程度等，然后将其一一列入清单内。最好注明如果出现故障时维修费用由谁来承担，也好免除租房者在入住后，家用电器等发生毛病维修时与房主产生矛盾，责任划分不清。

■提醒四

认真签订租赁合同租房者在签订房屋租赁合同时一定要看清楚合同上面所规定的条款，明确租赁双方的权利与义务，如租赁用途、租赁期限、修缮责任、变更与解除合同、签订转租、违约责任等条款，租赁双方要协商一致，以免在日后租房过程中产生争执，引发不必要的烦恼。

■提醒五

物业杂费等写清楚租赁双方达成协议，除了签署正规的房屋租赁合同之外，对于房屋内的设备、租赁期间的水、电、煤、气、有线电视、电话、物业维修基金等相关费用的结算与承担也要详细写清楚并且作为其合同附件收好，以免给自己带来不必要的麻烦。

■提醒六

注明押金退还条件租房者在交纳房屋押金时，要与业主协商好是押一付三、押二付三还是押二付四。因为当租房者合同期满要求退租时，房主可能会以房屋设施损坏或者其他借口来扣租房者押金，造成租客不必要的损失。因此在签订租赁合同时，双方就应当注明租约期满后多少个工作日内，在房屋及其设施无毁损的情况下，业主应退还押金。

■提醒七

根据自身条件找房租房时不应一味寻求工作地点周边的房屋，也可根据自身需求，特别是在租金承受能力有限的情况下，只要交通便利，上下班时间不长，距离远一些的房屋也应列入选择租赁范围之内。

网友热议第二套房贷政策银行应令行禁止

KKW — 1970-01-01T00:00:00+08:00

据央视经济半小时报道，在深圳，四大国有商业银行纷纷对第二套房放松贷款政策。据多年从事深圳房产投资的投资人介绍，银行对第二套房贷打擦边球，不仅能赚到更多的利息，同时还能降低自身的风险。网友们认为银行执行中央宏观调控政策应令行禁止。

网友观点

●深圳这四家银行熟知“上有政策，下有对策”的奥妙，但把“智慧”用错了地方。执行者身份的错位，让银行这一政策的忠实贯彻者，被自身的利益驱赶到了政策的对立面，换上了市场角逐者的行头，为了蝇头小利忙得不亦乐乎，全然不顾宏观调控的靶心和购房者的权益。“无间道”这种戏还是少演为妙。

●银行违法放贷政策，变相为购房者提供优惠贷款，看起来是购房者得益，其实质是违法放贷。更重要的是，“第二套住房”政策的松动极有可能改变房地产市场供求双方的实力对比，从而让市场趋势发生不利于理性购房者的逆转。

●央行主导的“第二套住房”政策针对性非常明确，就是要将一部分因投机和非理性而生的无效需求剥离出市场之外，给房地产买卖双方提供公平真实的博弈空间，而深圳这四家银行却充当了搅局者和规则破坏者，必须对其施以惩戒，以观后效。

揭密: 中国房地产市场四个畸变房价飙升嘲弄调控政策(转)

KKW — 1970-01-01T00:00:00+08:00

房价居高不下并一路飙升，出台的多次宏观调控政策一次次失灵，每一次调控政策出台后反而使房价再一次报复性地飙升，房地产开发商也以房价飙升的方式嘲弄在中国历来无坚不摧的宏观调控政策。而更为滑稽的是，据说八部委到现在为止还没找到房价飙升的真正原因，..........。
　　
　　对于房地产存在的种种怪象，人们不仅要问：当前的房地产到底发生了什么？房地产业是否还属于经济范畴？围绕高房价问题房地产到底何去何从？........实际上，对房地产的疑问远远不止于这些，人们还可以提出更多的问题。
　　
　　当前中国的房地产问题已经不是一个简单的经济问题，他已经远远超越了经济的范畴，集中的折射了中国政治、经济、文化、社会阶层等等方方面面的问题，换句话说，房地产也集中折射了中国社会分化期中的种种缺陷。同时，房地产业也集中反映了人性中贪婪、压榨、欺骗、炫耀、盘剥、压迫.....，几乎人性中丑陋的一面集中在房地产上，都可以在房地产上找到活生生的例子。房地产在四个方面发生了严重的畸变。
　　
　　 首先，房地产折射了中国中央政府在在改革开放中面临新的问题缺乏足够经验。同时，房地产畸变为一种使一些地方领导干部成为蛀虫的催化剂。
　　
　　在对房地产的调控中，中央政府出台了一个又一个自相矛盾、无法实现的政策。这已经没有必要在多说什么了，相信稍微关注房地产的人都明白很多政策实际上是在推动房价上生，公众也并不明白中央政府到底是想对房地产采取什么样的态度。这种暧昧的态度不仅搞晕的公众，还为地方政府在执行政策中提供了发挥的空间。
　　
　　事实证明，迄今为止房地产的调控仍是一次空调，人们热切期盼新一次的调控成了“伪调控”。
　　
　　地方政府对待高房价一直或明或暗地持支持态度，很多地方政府主要领导在公开场合或私下场合谈话中一直为开发商张目。之所以如此，背后是有着密切的利益关系。据最近房地产开发商自己揭露，房地产80%的利润是开发商和地方政府有关部门二一添作五瓜分了。在这样的形势下，地方政府没有理由不支持开发商。
　　
　　近期，媒体暴露了一些地方政府修建豪华办公楼，为一些机关干部修建高档住宅，但耐人寻味的是，迄今为止，还没有暴露出关系这些豪华办公楼和房地产开发问题的内幕交易。只能说是滥用公共财政。事实上，问题远不止这样简单。背后的黑幕仍然值得关注。
　　
　　一些官员收受开发商的贿赂已经成为严重现象，但到现在这个问题仍没有从根本上解决。对于这方面的情况，已经不需要笔者举出具体的例子来证实了。查查近两年被揪出贪官的贪污、受贿档案，十有八九是与房地产有关。房地产因为存在着高额利润，成为一种是地方官员成为蛀虫的催化剂。在这个催化剂下面，一些地方官员已经严重变质。
　　
　　 第二，房地产业已畸变为强势群体盘剥弱势群体的工具。强势群体通过房地产来巧妙地剥削弱势群体。银行等金融机构在里面起到了推波助澜的作用。
　　
　　有一些没有良心的专家学者认为，在城市化进程中，必须通过高房价来提高进入城市的门槛，从而达到使高素质的人进入城市，以便整体上提高城市化水平。(这种言论出自谁人之口笔者没必要点名，估计有些人会知道)。这种言论其实荒唐透顶，不知道一些靠压榨农民工起家的落后地区的矿主轻松越过高房价这道门槛进入城市后能否提高城市的整体素质？这些人把黑社会般的行为方式带入到城市是不是就提高了城市的整体素质？
　　
　　房地产开发商、地方政府、银行等金融机构、炒房者是受益者。其中，前三类人群和机构是最大的受益者者。炒房者是一些富裕阶层进行投机性投资获得差价，这类人群比较复杂。这些从房地产受益者可以说是沆瀣一气，捆绑在一个利益链条上，通过收买一些传媒、道德水平低下的知名学者，掌握了社会话语权，从理论证明房价永远是涨的谎言，在实践上制造“房荒”的景象，在社会上制造恐慌气氛，联手欺骗公众，使更多的公众追涨杀跌，让更多的人沦为房奴。
　　
　　 第三，房地产业畸变为奢侈消费文化的罪魁祸首。
　　
　　房地产盘剥者通过捂盘惜售、散布虚假信息等等方式在社会上制造恐慌气氛，一些消费者不知是其奸计，举家借贷，吐血买房，甚至半生的幸福都压在一套钢筋水泥土的组合上。其中一些人是担心以后房价更高，自己可能更买不起。而也有相当多的人购房只是炫耀性消费，认为必须要有自己的房子，要有自己的好房子，否则就是一个不成功者。
　　
　　上海汤臣一品已经成为一个符号，它所倡导的豪华消费理念已经成为房地产业的普遍现象。房地产业各种广告无非就是倡导一种豪华奢侈消费。
　　
　　近期，北京房地产奢侈广告大行其道，严重到已经引起官方的注意，这种奢侈广告已经被叫停。但是，在其他地区，这种倡导奢侈消费的广告仍是屡见不鲜。
　　
　　 第四，房地产已经成为破坏社会和谐，畸变为破坏环境、浪费资源的急先锋。
　　
　　据统计，今年1-4月77家钢铁企业销售增长了37%，利润增长了202%，其中，国内市场、国际市场的销量几乎同步增长。同时1-5月，钢铁企业利润增长了1-2倍，建材企业利润增长了70%，化纤企业利润增长了2.2倍。
　　
　　这些数据也表明，钢铁行业发展迅猛，对铁矿的开发，钢铁企业扩大规模生产。在这里房地产行业起到多大的拉动作用，目前没有权威数据。但可以肯定地说，作为钢铁行业的关联密切的房地产行业起到了巨大的作用。
　　
　　这仅仅是钢铁方面的问题，其他相关联的水泥等建材行业也是发展迅猛。
　　
　　不要认为这些产业发展迅速是一件好事情，太湖、巢湖和滇池的严重污染已经说明在过度开采过度开发的情况下，中国的环保问题已经非常严重。目前，中国污染状况已经到了非治理不可的程度了。同时，由于中国技术有很落后，在开采过程中资源浪费非常严重。
　　
　　这种拼命三郎式的发展对整个社会发展是不利的。对弱势群体，贫民百姓来说非常不公平的，他们既没有享受到这种开发的成果，却要承受这种开采带来的危害，每天呼吸肮脏的空气，引用不洁净的水。
　　
　　房地产问题的畸变，包括众多房奴在内的消费者富有不可推卸的责任。相当多的弱势房地产消费者盲目跟近，不仅仅自己沦为房奴，还间接地帮了盘剥者的忙。
　　
　　实际上，任何一个不公的问题出现都是一个博弈的结果，都是一个矛盾双方斗争的结果。弱势的一方无疑是要吃亏的，会在一定的条件下占据劣势；但不等于说弱势的一方总会吃亏，总被强势的一方盘剥和欺骗。中国共产党领导的革命队伍开始的时候也是非常弱小的，但找到正确的指导理论，找到英明的领导以后，通过种种巧妙的斗争，最终也获得了革命的胜利。
　　
　　现在的房地产的弱势群体完全通过自己的方式找回自己的地位，最简单的方式是，对高房价拒买。如果这些消费者形成理性的消费观念，咬牙克服一些生活困难，房地产最终会回归与理性，回归于公平。那些获利者也是无机可乘。
　　
　　很多成为房奴的人事实上已经向被蛊惑加入传销组织的人一样，既被人骗走了财富，也丧失了自己的幸福，甚至还成为生活中的一个难以抹去的阴影。

看看屋首推“卫星看房”了...

KKW — 1970-01-01T00:00:00+08:00

看看屋首推“卫星看房”了...
看看屋网站利用google先进的卫星地图功能，为用户提供免费的卫星看房功能
如果你是房东，需要刊登房屋物件，可以在发布房屋物件的时候在看看屋提供的地图上标示上你的物件，这样，房客在浏览的时候就可以通过看看屋的卫星地图查看功能，清晰的了解你房屋的位置和周围环境了，好好用哟^^

如果你是房客，在查看房东物件的时候，你可以通过点击“查看卫星地图”来了解房屋所处的位置哟^^，上面清晰的标注了房屋所为的位置，这样，你可以很好了解房子所处的地理位置哟^^...

涂料选择，为室内空间增添色彩

KKW — 1970-01-01T00:00:00+08:00

台湾因温暖而潮湿的气候特性，80%以上的建筑内部均使用油漆粉刷，作为天花板与墙面的表面保护材料或装饰。一般家庭大约在2~3年会重新粉刷一次，由于油漆涂料与工具的方便取得，所以粉刷家里，拥有一个洁净漂亮的家，就从现在开始。　

涂料不仅为对象带来保护，并且兼具美化对象的作用。所以涂料在壁面建材上所呈现的质感及颜色，将直接影响整体设计风格。涂料常使用于空间墙壁上，它涂装的表面占据绝大多数的空间面积，因而直接影响视觉感官。

基本上，涂料是颜料、树脂及溶剂等物质的混合物，但依溶剂的差异而区分出水性和油性涂料。水性涂料的溶剂为水，油性涂料的溶剂为甲苯等挥发性油质，当溶剂蒸发，颜料就干燥附着。

各式涂料，各具优势

客厅的格局最好是正方形或长方形，座椅区不可冲煞到屋角，沙发不可压梁。如果有突出的屋角放出暗箭，可摆设盆景或家具化解。如果客厅呈Ｌ形，可用家具将之隔成两个方形区域，视为两个独立的房间。

如何计算所需涂料

在购买涂料时，需要多少才够用？计算公式建议如下：

．四面墙壁面积＋天花板涂刷面积＝总涂刷面积

．地坪面积×3＝四面墙壁涂刷总面积

．地坪面积＝天花板涂刷总面积

30坪的空间涂料计算如下：

．30坪的总涂刷面积＝30×3（四面墙壁面积）＋30（天花板总涂刷面积）＝120坪

．每一公升的涂料约可漆4坪，故120坪÷4＝30公升

．结论：30坪的空间所需的漆量是30公升

注意事项

1. 水性涂料，沾到后可在干前用清水洗掉。

2. 油性涂料需配合溶剂及肥皂来清洗。

3. 使用油性涂料时，必须在工作时保持通风，减轻溶剂挥发时对人体的刺激；并需关闭电源避免造成意外，且不可吸烟。

漏水壁癌面面观

KKW — 1970-01-01T00:00:00+08:00

屋子为什么会产生壁癌？

屋内墙面及天花板为什么会产生恼人的壁癌？可归纳为室内潮湿及墙面天花板漏水。其实壁癌产生，不外乎与水源有极大的关系，因此要彻底解决壁癌问题，首要阻断水源。

为什么会漏水？

一般住家墙面天花板会有漏水情况发生，可分为二类，一为墙内水管破裂，二为室外水源(雨水)侵入。墙内水管破裂问题较小，只要将管线更换后，待墙面干燥后，刮除墙面旧漆，重新上漆，就可以解决问题。

室外水侵入问题，牵涉到墙面天花板本身防水结构，施工方式等问题，常让消费者无法了解，因而对防水及壁癌处理心生畏惧，无法做出正确判断，常常发生头痛医头脚痛医脚的局部处理，无法真正解除壁癌危机。

防水除壁癌真简单！

针对室外水入侵壁癌问题，简单来说就是将连接室外的墙面或天花板，重新防水处理，施作方式可分为防水漆涂刷法及PU高压灌注法。

如果是顶楼天花板漏水症状，可针对顶楼地面做大面积防水漆涂刷，施作前务必刮除地面原本底漆至水泥层，若有裂缝也可先以弹泥填补后，进行防水漆涂刷。室外防水漆需选择油性防水漆，可以更有效阻隔水侵入水泥层渗入室内，消费者可以至居家量贩店就可购买到。

至于墙面防水，可分为室外墙面防水施作及室内墙面防水施作二部份。针对室外墙面防水，施作方式与屋顶地面施作步骤相同，但是必须考虑到楼高问题，室外需有站立空间或是需另搭设鹰架方可施作。

若是无法从外墙施作防水工程，可采室内墙面防水，除了以防水漆涂刷施作外，更有效填补墙内裂缝，是采用高压灌注法施工。

何谓高压灌注法施工？

高压灌注法施工，是针对墙面有裂缝或是墙面内部填充不实的有效解决方案。首先，专业师傅会依其专业经验在裂缝附近，适当地方钻孔，依钻出土质状况找出漏水源及漏水面积，若内墙有隙缝含水，钻出的土会是湿的。

在钻完孔后，将高压注射针筒锁入钻孔内锁紧，接下来将PU发泡剂倒入高压机内，经由高压机将药剂灌注到墙内，当药剂注入后，会先将裂缝中的水逼赶出来，并填满墙内隙缝，达到防水的功能。

高压灌注法施工必需由专业师傅进行，因为墙面需要钻多少孔，药剂需要灌注多少，都需要靠师傅的经验判断，钻孔数量或是药剂量不足，无法达到防水效果，反之钻孔数量或是药剂量过多，会造成压力过大，使窗户变形甚至玻璃爆裂产生危险。

DIY或委请专家？

在了解防水及防壁癌施作方式后，消费者如何决定是DIY自己来或是请专家出马来除壁癌呢？Homebox修缮达人建议，若是家中壁癌发生原因是因为室内潮湿所造成，水源阻断较容易，仅需将墙面刮除重上漆即可，这类壁癌可以DIY方式处理。
其它壁癌生成原因较复杂，建议委请专家来为您服务，不过还是要提醒您，货比三家不吃亏，选择一家施工内容及报价透明的公司，才能有效一次解决又不花冤枉钱。

地板的保养与清洁

KKW — 1970-01-01T00:00:00+08:00

磁砖地板易清洗不沾污
磁砖地板的种类蛮多的，好比小型方砖、马赛克砖----等，因为它的特性非常的耐用，不容易附着污垢，但是有一点要留意的是，它还是禁不起重物的敲撞，对于这类地板的清理，可以说十分简单容易，只要平时用吸尘器或扫把彻底的打扫，并且利用中性洗洁剂擦拭磁砖表面，要留意别让水分过多导致其渗入缝中，会降低磁砖的寿命！
乙烯地砖务必经常上蜡
这一类的地板由于花色非常的丰富，有单色、有仿磁砖、仿木纹、仿石块等等。它的优点是非常洁净、容易清扫，并且较不容易沾上脏污，因此通常厨房、浴室、和儿童房都比较喜欢利用乙烯地砖。
在平时的清洁工夫上，你可以利用吸尘器或扫帚随时地清扫，避免表面被灰尘颗粒磨损！一个礼拜至少要拖两次地板，擦洗的时候要留意别让残余的水分渗入地砖接缝处，迨清洁干净后要随即上蜡喔！至于比较难清理的污垢可以用细钢丝绒沾石油溶剂轻轻擦除即可。
木地板长霉怎么办
木地板因为具有舒适美观的效果颇受一般居家的喜爱！最好的方式是以微湿的布擦拭或利用吸尘器进行清理的工作，如果是有上过漆的地板则可以用拖把来清除脏污。
若真的不小心让木地板长霉了，你可以利用砂磨机先将木地板长霉的部分作抛光处理，并且利用同一色系的木器漆重新上漆，并且最后再上一层透明漆，但这只适用于实木地板喔！如果是铭木地板，因为是贴皮的关系，不能使用抛光来处理，所以你不妨用抹布擦拭看看，等到完全的风干之后，再涂上一层透明漆就可以了！

厨房空间的保养

KKW — 1970-01-01T00:00:00+08:00

理台面的保养
流理台面应该具备有隔热、耐磨、耐压、耐撞的设计，除此之外，如果能有止水线或止水沟的功能，这样的流理台才是最适合厨房的。大部分的流理台，都可以利用抹布或中性清洁剂来清理。在使用流理台时，应避免让水分长时间的滞留在台面上，尽量保持台面的干燥，可以延长它的寿命喔！
另外，大约每隔一个月左右要使用台面专用蜡擦拭台面，除了保持其表面的光滑外，油污也比较难附着积存，如果台面是亮面的，千万不要用菜瓜布或粗质刷子来刷洗喔！
水槽的保养
由于水槽是厨余最常堵塞的地方，因此使用后，水槽内的余渣过滤网必须立即处理掉，避免时间久了，水槽口的残渣腐败，形成难闻的恶臭。另外定期使用排水口专用的清洁剂，以疏通排水口堵塞的异物，避免蚊虫杂生。
避免使用钢刷或者质地粗糙的刷子来清理水槽，以免将水槽面刮伤。同时，要叮咛是你可千万别将滚烫的汤汁或具腐蚀性的液体倒入水槽唷！
水龙头的保养
由于肥皂泡沫或洗碗精往往含有碱性的化学成份，如果长时间积聚于水龙头表面，再加上久未处理，便很容易产生斑点，造成氧化的现象。
所以在保养的工夫上，首先，必须养成使用完水龙头之后立即清理周边的习惯，至于转角难以清洗的部分，可以利用牙刷沾点牙膏来刷洗，效果粉不错呢！平时要保持水龙头外观的干燥，发现水滴的残留时要立刻擦拭干净。

如何安装塑料地板

KKW — 1970-01-01T00:00:00+08:00

塑料地板是在地板材料中常用的一种材料，由于塑料地板在颜色上多具变化性，所以可选择的花色就特别多了，居家空间中也会因为颜色丰富的地板而活泼起来，再加上塑料地板是非常容易自行DIY的商品，施工起来快速而方便，是目前进入DIY地板领域中的最佳入门，一般而言塑料地板有区分成背胶塑料及不背胶塑料地砖两种，施工的过程也有所不同，可先行了解所需要的塑料地板的种类。
工具：美工刀、刮刀
一、取出塑料地板平放于室温下至少24小时
二、在每一面墙找出中心点后，在地板上划出十字中心线，将地面划分成四区，然后由中央向四面铺设
三、清洁地面，确认地面干净后即可开始铺设
四、 (无背胶地板) 用刮刀涂上塑料地砖专用接着剂
五、 (背胶地板) 撕下地板背衬离型纸
六、地板由中心线开始向四面开始铺设，每片地砖必须确实紧靠接合，黏牢于地面，避免产生空隙
七、铺设至墙边时可将地砖裁切所需的大小。
八、如遇圆柱或不规则型脚柱的地方，可先以纸板描绘出实际之形状后，再于地砖表面做裁切
旧地板的检查
一、旧地板须干燥、平坦、稳固，并确定完全无尘。
二、地板如为磁砖、大理石等，请先将接缝之凹槽以补土石灰或一般水泥先行补平。
三、原地板若为木质地板厚度须在12MM以上，不能有弯曲、变形或龟裂现象，如看到钉头必须将钉头埋在木头中。
四、原地板若为水泥地不能有"起砂"、凹凸或翻翘之情况。如为新铺之水泥地须等完全干燥后方能施工，夏天须在两周以上，冬天须四周以上，如于湿冷之气候下将减缓干燥速度。

浴室的清洗与保养

KKW — 1970-01-01T00:00:00+08:00

使用清洁剂得考虑浴缸材质
当我们要清洗浴缸前，先要搞清楚浴缸是何种材质再使用洗洁剂，万一你任意使用清洁剂，反而可能会使材质和清洁剂起化学反应，形成另一种斑点。浴缸的材质分别有塑料浴缸，珐琅质浴缸，木质浴缸，和塑料浴缸等。
木质浴缸通常用鬃刷轻轻刷洗即可，不锈钢浴缸可用海绵沾取洗洁剂刷洗，但是一定要用干布把表层擦干，以免水滴形成后来的水渍。而珐琅质浴缸要避免用强碱或强酸的清洁剂，最好使用中性洗洁剂。塑料浴缸与珐琅浴缸同，应选择中性或弱酸性的洗洁剂来清洗才行喔！
用苏打粉来消灭污垢效果不错
当然，你可以在洗完澡后，加入适量苏打粉于浴缸剩余的热水中，它和一般的洗洁剂不同，即使沾到皮肤也不会造成伤害，而且虽然它的洗净力比一般洗洁剂效力来的差，但是用它来洗净浴缸的污垢还是挺方便的选择喔！
要提醒的是，洗过的浴缸最好再用干布清拭一遍，以免滋生霉菌。

水龙头更换DIY

KKW — 1970-01-01T00:00:00+08:00

小小花费提升您的生活质量
随着时代进步，生活质量也不断提高，老式建筑的供水设备也渐渐不再能够满足现代的生活需求，因此更换水龙头的原因除了漏水问题之外，水龙头设备老旧、使用不便，也是一个很大的因素。
例如浴室洗澡可能没有莲蓬头，而仍然在使用冷热水分离的水龙头，需要在浴缸里把冷热水混合；厨房的水龙头只在正下方能冲洗，有没有办法左右转动；或是流理台的龙头太低，只要是大一点的锅子就无法顺利冲洗等等…在更换新式的水龙头之后，都能进一步提升您的生活质量。
如何选购适当的水龙头
购买水龙头之前可以先了解一下家里原有的水龙头，再将自己的需求告知卖场的服务人员，卖场会给您最诚恳的建议，并为您找到最适当的器材。
比方说，如果您想要换的是单枪混合沐浴龙头，墙壁的冷热出水孔圆心距离通常不能超过23公分，有些单枪混合沐浴水龙头的尺寸甚至必须在16公分以内，所以您必须要先测量一下你家里的尺寸，才能买到最适当的零组件。
水龙头分陶瓷轴心和传统升降轴心
统升降轴心则较便宜，经常因每个人的扭转力量及垫片新旧程度不同，而使橡胶垫片产生弹性疲乏，导致开关无法紧密，产生漏水现象。而现在单枪式冷热混合龙头几乎均已改为为陶瓷心轴，陶瓷轴心的精密度与耐用程度均较佳，且不会因为水龙头锁紧的程度会因而发生磨损漏水现象，但如有损坏，需整组更换。
更换水龙头注意事项
一：水龙头无论是冷水或热水，两个出水孔的水源都来自屋顶的水塔，因此务必先把屋顶的水塔的水关掉，同时记得也把热水的瓦斯关掉，再进行换新的动作。
二：在安装新的水龙头前，必须先把所有螺牙部分，以止泄带紧紧缠绕12圈以上，以避免渗漏。
三：安装完成后便可以把水塔的开关及瓦斯开启，如果衔接处有漏水现象，就是衔接孔螺牙没有对准，或是止泄带缠绕圈数不够，如果没有渗水就算完成了。

如何DIY粉刷油漆

KKW — 1970-01-01T00:00:00+08:00

在物价不断高涨时代，您是不是为了家中老旧斑剥墙面，大伤脑筋不知如何是好，担心找油漆工程师傅又会让荷包大失血，就让Homebox修缮达人教您如何DIY粉刷油漆刷亮你家。
选择适当的漆料
一般来说木质或金属表面，如门窗、桌椅、橱柜等，适合选用调和漆(油漆或木器漆)。而房屋外墙建议使用亮光的水泥漆，光滑的表面，具有良好的排水性，清洗非常方便，但相对的也比较刺眼。当然也可以因应环境的特殊需求，而改用更具功能性的隔热漆或防水漆。室内墙壁则建议使用水性的平光或半光乳胶漆，在灯光下不易反光，视觉的舒适度较高；一般的手纹或灰尘，只要用湿布轻轻擦拭就能够去除。
Homebox修缮达人建议：当您到专业量贩卖场选购油漆涂料时，看到琳琅满目的油漆涂料不知从何下手选购时，您只要将您家中需要涂刷的地方、坪数以及您想涂刷的颜色，告诉现场的油漆达人，由他们来为您提出专业建议。
需要准备多少漆量
如何计算用漆量，通常是以涂刷的面积来决定，也就是依照室内空间的大小来决定该买多少漆料。而且只要从室内地面的坪数就可以简单的计算出来。
最简单的计算方法：每3坪地板面积所需的漆量（含天花板及墙壁）= 1加仑（1加仑约等于4公升），依此类推，30坪空间所需的漆量总共是：30坪╱3坪= 10加仑（约等于40公升）
如何使用油漆刷
一般的墙面粉刷工作可以准备一把4吋的漆刷，边角及细小的修饰再使用1吋的小毛刷慢慢整理。虽然大面积涂刷时，使用滚筒刷比可以较快，但是如果经验不够，刷痕会比较明显，而且也容易滴得到处都是。所以对生手来说，还是是使用油漆刷会比较容易掌握。
贴心叮咛：用过的油漆刷应该马上冲洗干净挂起来；好用的油漆刷通常都不便宜，应该好好爱惜，才能反复使用。
粉刷油漆的步骤
首先当然要尽可能选择晴朗的天气施工，避免在阴雨天或梅雨季进行。墙上有残留的胶带、油污，或是松散破损的旧漆时，要先用刮刀铲除干净，并以披土填补，待干后磨平。如果墙面和天花板都需要涂刷，应该先从天花板开始起，然后再涂刷墙面；而粉刷墙面最好是由上而下、由左而右，依序完成。遇到门窗、开关等不易涂刷的位置，可先贴上宽板的纸胶带，再进行粉刷，就可以留下平整的线条。
全家一起动手DIY
自己动手粉刷油漆，因为要准备的工具繁多、工作历程长、善后的工作也少不了，有一定程度的繁复而且辛苦的工作。但是无论如何，还是值得动员全家人一起动手作DIY，第一可以省下工资，第二可以凝聚家人之间的感情。

装潢施工与验收

KKW — 1970-01-01T00:00:00+08:00

施工规范与施工合约
当核定设计师为你所规划的设计和装修预算后，设计师就会着手进行工程发包事宜。首先，设计师会撰写施工规范和施工合约：施工规范是在于说明施工的方法、用材、进度、管理、及责任范围，用来约束负责制作的厂商；而施工合约则是在于你与设计师之间，以应交付的工程和金钱等条件做约定。如果有疑问，可参考室内装修合约。
定期至工地巡视
然后在发包施工之前，设计师会和你签订工程合约。随后，设计师会将设计图送呈主管建筑机关审核认证，经审查合格、领取开工执照后，案件就可以正式开工。
此外，在工程进行中，应该要求设计师分阶段为你安排到工地巡视，这主要目的是为了检验施工质量和勘查进度。但如果在巡视中你发现必须改善的地方，应该即刻知会设计师，由设计师来做更正，绝对避免要求施工人员直接做修改，才不致于影响整体工务管理。
工程由设计师直接承揽为佳
一般来说，室内设计工程都是由设计师直接承揽，然后再分包给厂商。最主要原因是设计师对自己的设计要比其它人还能掌握到设计重点、预算及质量，而设计师承揽工程也将会尽到监工的责任，所以在施工时，如果发现设计上的瑕疵，或是遇上施工现场突发的状况，设计师能实时地做修正，使设计质量不致于受损、工程进度不致于延误。
选择有默契的工程团队
另外，设计师有习惯和固定的厂商及施工人员配合，长期下来设计师已经择良汰莠、筛选出最适当的工作伙伴，这些工作人员已然形成一个工程团队。由于他们长期的合作，彼此都已经建立起相当的默契，并且各工种人员也知道设计师惯于要求的施工方法、以及每个环节的进行模式，并且彼此皆能相互配合进度，使工程运作更顺畅！
自行分包，步步荆棘
相对地，如果采取自行分包工程，也就必须自行担任监工的工作。因为经验的不足，所以容易造成监工上的疏失，导致工程费用提高、质量受损、工程进度落后。而且自行发包的承包人员常会因估价漫无章法、工程质量或供货不良，使你心生疑虑，进而导致互不信任，以致工程无法顺利进行。所以，除非对居家装修有相当的经验，我们建议还是将发包、监工的工作交由设计师来做会较为妥当！
做好敦亲睦邻工作
在施工前不妨特地拜访左邻右舍以及大楼管理员。事先做好敦亲睦邻的工作，一方面可为施工带来的不便表示歉意，另一方面也可以麻烦邻居帮你看家，以防宵小侵入。施工时间应以早上八点至下午六点为宜，并且应该要求工作人员尽量降低音量，以及保持大楼工地整体环境整洁，同时呢，也应在门口张贴施工时间以及联络电话，相信如此就可以成为大家的好邻居啰。
最后阶段完成前初步验收瑕疵马上见
通常在硬件工程的最后阶段完成之前，就可以约定设计师陪同做初步的验收。因为这时候，大体上各样设施已经完成，而家具装饰还未安置，所以每一个空间、设备都显而易见，并且施工人员及施作配备还未完全撤离现场，如果有任何的瑕疵，施工人员可以马上修饰，减少未来的困扰。
检查方式顺时钟　每个角落不遗漏
验收时，可能怕会遗漏检查项目，因而不知从何下手。其实可以采用顺时钟作业方式，也就是说以大门为基准，作业由左到右顺时钟方向开始、绕一圈再回到大门，在每一个房间里也是采取顺时钟作业方式，从左到右、由上而下仔细地做检查，如此一来，就可以毫无遗漏地检验每一个角落。
初步验收与最后整体验收的重点
初步验收时，可以参看设计图，了解整体施工是否按图施作。另外可以把验收重点摆在施工质量、及各样硬设备上，例如粉刷是否均匀、电器设备是否正常运作、柜门是否开关正常等事项。至于最后整体验收，是在家具饰品摆设配置完成后，这时你可以把验收重点放在家具、饰品等对象，清点是否到齐。
当然，等一切验明无误后，应迅速付清工程尾款，以酬报设计师和工作人员这段时间的辛劳，然后，就可以为你的新居筹办一次风光的居家派对啦！

装潢施工事前准备

KKW — 1970-01-01T00:00:00+08:00

事前准备
谈到居家设计，一般认为委任给信赖的室内设计师，但事实上，一个好的居家设计必须要迎合业主的一切需求与期望，所以在整体的设计过程中，亲自参与还是非常重要的，毕竟唯有自己才知道自己的喜好和生活习惯啊！最好的方法就是能与设计师当面进行沟通、互相交流，才能逐步展开工作，在良好的互动关系下，所得的设计成果也将更符合需求。
不论打算聘请专家、或是自己设计，都需要一个设计数据包，来集中管理所有的设计数据。设计资料包可以让你轻松地将心中的构想、以及收集回来的资料一次呈现出来，所以可以把目标、需求、预算、建物现况图、现况照片、喜欢的设计照片等数据、以及地砖、漆料、产品目录一类的样品全部都放进去。
你可以拿任何公文包、背袋、甚至于百货公司的厚纸袋来充当设计资料包，只要大小适中，并且觉得可以舒服地带上街，那就没问题了。设计数据包就是要让你能随身携带，将全部的工具、数据带齐，所以无论在比对颜色、测量尺寸、选购饰物、或是商讨设计事宜时，随手一拿就能找出需要的工具和数据，相信它能为你节省许多时间与避免沟通的烦恼。
依照下列清单，准备设计数据及包括所需的物品
一、目标与需求条件名细。清楚列出你要的条件，才能掌握设计方向。
二、已有之家饰物件、设备明细。列出原有的家饰物件和设备，才能进一步知道如何把这些对象融入新的设计中。
三、建物平面图。平面图不需要绘制得很专业，但你需要标示清楚空间尺寸，包括长、宽、高度。
四、建物现况照片。照几张清楚的照片能帮助你和家具店或设计师沟通，并且也能提醒自己建物的细节现况。同时你在设计完工后还可以做比较。
五、喜欢与厌恶的室内设计图片。从报章杂志剪下你所喜欢和厌恶的设计图片，并且存盘。当你和销售员或是设计师沟通时，你可以轻松地以图说方式表达你的看法。
六、产品目录。收集目录能让你更了解产品特性及规格，并且可以直接拿来搭配其它对象。
七、样品。收集你选用的磁砖、地毯、木质地板、布料、油漆色票等样品，这些样品将方便你做材质或颜色搭配。
八、预算采购单。当你决定装修预算后，你将可以把这张预算编排计划表转为采购清单。
九、电话簿。整理出室内设计师、水电公司、土木承包商，以及其它家饰公司的电话，如此你就可以随时拿起电话和他们联络。
十、卷尺。你可以准备一个5公尺长的卷尺，随时方便你量空间、及家具尺寸。
委任室内设计师
梦想就在眼前
经过了几次的洽询与访谈，这时候你应该相当地了解几位设计师的风格与作业程序了吧！相信你对设计师的印象也更具信心，并且迫不及待地想将心里浮现多时的构思交由设计师来规划、整顿，让设计师代你诠释心意，为你完成筑窝的梦想。
『信任』是很重要的
选择设计师时、除了需要考虑设计师的专业能力之外，你对设计师的信任也是非常地重要。因此在委任设计师时，你务必选择设计风格与工作方式能和你达成共识，并且彼此相互的尊重与信赖，相信这样的设计师才能让你放心地将案件交由他规划。如果你对于选择设计师还有疑虑，你可以参考如何选择室内设计师。
装修合约，不可或缺
经过几番折腾、终于可以安心地把案件委任给室内设计师处理啦！
这时候必需要与设计师签订一分简单的装修合约，明确地说明工作范围和酬劳。在这个阶段、设计师会到基地现场进行丈量与纪录，同时绘制现况图，以做为设计的基础。然后，设计师会再次地和你讨论你所提出的设计条件，并且补充遗漏的基本需求。
最后，设计师还会更具体地解说整体的设计作业流程，并且说明收费计价的方式，以及合约细则。

如何选择设计／装潢公司

KKW — 1970-01-01T00:00:00+08:00

装修是一种合作关系，屋主和设计师是一种合作伙伴的关系，如果要造成双赢，一定要彼此取得信任，但是大部分的人面对的设计师都是陌生人，要把上百万装修费用教到一个不认识的人手上，实在是一件非常冒险的事，加上自己可能是门外汉，对装修工程的质量好坏根本无从判断。
找寻设计装潢公司可以先由设计师名单着手：如参阅室内设计杂志所刊登的设计师作品集、透过亲朋好友的介绍、以及由室内设计师公会来取得设计师的基本讯息都是不错的方法。一旦找到设计师后，如何培养对设计师的信任更形重要。
了解设计师理念
有些设计师只接某种风格设计理念，有些设计师可能只针对某些特定客层服务，有些设计师会因为养成背景不同而影响设计理念。例如建筑设计及室内设计出身的设计师，对空间结构、空间感及动现较为重视，学艺术美学出身的设计师则擅长营造美感及气氛，营建工程出身的则对施工质量及工程技术的要求更为精准。
当然，也有设计师事横跨美学与建筑设计，以我本身来说，就是。我在设计时特别重视机能面与理信，不喜欢先套上任何风格，而事先要求弄清楚客户需求与使用目的，再来设计。「发挥屋况优点，改善缺点，甚至化缺点为优点」才是一个优秀设计师的职责与成就。
了解设计师的经验值
经验的累积对室内装潢很重要，尤其是买到格局不方正、梁柱多、营建质量差的房子时，最好找经验丰富的设计师比较妥当。有很多怪格局是书本里学不到的，必须告设计师的经验去解决问题从设计师的从业时间可以大致了解设计师的经验值，另外也可以从设计师的接案状况来了解他的经验指数，弹性够、反应快是资深设计师的优势。
了解公司规模
公司规模直接影响到成本结构，公司规模越大，资源越多，接案量也越大，装修成本自然就能降低。大的公司最不同就是制度健全，消费者有保障。由于公司制度化、系统化，知识经验彼此分享，设计师可因观摩而不断学习，一个人可以获得十个人的接案经验，设计师的成长非常迅速。
有了健全的机制，设计群的反应就比别人快，客户就能感受到设计师迅速、准确的响应。『团队优势』的服务，比起客人工作室的单打独斗来的有利。
了解设计师接案预算与坪数
由于市场定位不同，设计师服务的客群也不同，有的设计师专供小坪数空间，有的直接以100万以下装修费用的屋主为对象，有的只做大坪数，装修费用非200万元不做。因此，在与设计师面谈时，消费者可以很直接的说出预算，这样较能找到适合自己的设计师。
参观设计师个案作品
若决心将房子交给设计师时，可以进一步要求参观设计师的个案作品，毕竟光看照片还不够，一定要到现场体验一下整体美感与施工质量，才能放心交给他做！
现今更有设计公司成立展示空间让消费者能了解施工材料及工法，让彼此的交易多了一层保障。
屋主的准备功课越多，和设计师的沟通互动也越可能成功，别怕麻烦，一定要多方比较，才能找到一位最懂你、最懂房子的好设计师。

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KKW — 1970-01-01T00:00:00+08:00

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事先规划预售屋空间─省钱、省力又合意（图）

KKW — 1970-01-01T00:00:00+08:00

为将居住空间具体呈现，建设公司经过精心设计所搭建的样品屋，目的就是要牵动潜在消费者对未来生活空间的想象及憧憬。但其秀场式的室内空间，恐怕不能完全符合美味买主的生活需求。于是室内格局成型前的「空间规划」就显得相当重要了。
随着工商业日益发达，各界产业对于提升商品质量、规划销售通路、及制定合理价格，莫不以既定消费层的消费能力做为销售利机之通盘考虑。然而，其成败关键无非是切中消费者需求的营销方式了。将营销学用之于房地产方面，常见动辄数百万，甚至千万的预售屋买卖，单凭一份合约书，就能令大众愿以一、二十年的努力，圆一个属于自己生活空间的梦。但如何将这个代价昂贵的梦圆得物超所值，就是一门大学问了。
对于室内设计不专精的消费者，不妨将需与建设公司沟通的硬件施工问题，交由具专业背景的设计师处理，并进而将设计师视为您空间机能使用的长期顾问，如此一来，您理想中的生活空间，便可得到合理的实现。
需与建设公司洽谈变更需求，若在室内格局成形，甚至水、电管路配置前便知会建设公司，并要求建商依照需求做变更，由此省下的经费，就足以支付两、三倍的设计费而有余了。预售屋的设计，由以最近推出的挑高空间型式，更须做安全及人体使用上尺寸的规划，才能真正达到「小坪数、大空间」的居家生活。
一个合宜的居住空间，是凭借着生活中的一点一滴所堆砌而成，因此选择一位能够为空间做适当诠释的设计师，对未来空间机能的使用便有很大的影响。而在设计过程中，消费者应全程参与，并适时提出需求和建议，让设计师清楚知道空间需求、生活习性、喜好风格及色调，同时也将预算告知设计师，让设计师在预设条件下充分发挥其专才，以减少彼此认知上的差异，达到良好的沟通。
详读合约，比价有意义
「室内设计」是强调将空间机能针对业主之需要做有效的配置与合理的安排，而「室内装潢」是依现成建材在空间内作一单纯的组合。了解两者之差别后，另就设计作业流程作一概略介绍：
1、接受消费者委托。

2、会同屋主堪验现场、测量尺寸及听取消费者需求。

3、平面配置草图绘制及沟通。

4、平面定稿、签设计合约。

5、施工图、透视图绘制。

6、工程估价、施工进度表排定。

7、设计图、表缴收。
以上作业过程中，设计费的支付时机通常在签约时及结案时各支付百分之五十，切确的时间则视设计合约上的付款条件而定。除设计外，大部分设计公司亦承揽工程，一则为延续设计的完整性，一则为贯彻对消费者的全面服务。
提到工程，多数消费者皆有被施工单位追加款项的不悦经验，工程既已动工，业主多半为能早日完工而委曲求全。为避免此一情况发生，「施工合约书」对业主来说，是唯一有利保障，其内容除明订施工项目之金额、工期天数、付款条件外，双方权责关系亦不容忽视。因此合约上的自自珠玑，便有待业主细细推敲了。货比三家的消费心态固然可避免买贵，需是主体的质量、质料及内容而定，否则价廉物不美所导致使用上之不便，将成为消费者日后的遗憾了。
由满街的建材行、装潢公司、设计公司、家具公司等，可见国人对生活质量要求的提升，有此方面需要的消费者，不防利用书报、杂志等媒介寻找适合的设计师，对于市场行情的了解，亦可透过各相关行业得知。在客户导向的消费时代，千万别让您「知」的权益睡着了。

换床时机

KKW — 1970-01-01T00:00:00+08:00

一张好的弹簧床垫如果好好保养使用年限约在十年，但如果是未铺床单、空间潮湿、使用者吸烟，则使用年限为三~五年，其差别主要在于填充物会吸收各种味道，由其是吸烟的人，因此通常是弹簧未坏，而填充物就已肮脏不堪使用。因此一般在采买家具时，千万不要节省床垫寝具的预算，因为那是每天接触使用最久的地方。

若有下列情事之一者就应该要换床：

1.弹簧变形塌陷：弹簧体变形塌陷会严重睡眠质量及产生脊椎病变，严重者更会影响健康。

2.布面严重损：布面破损不仅不美观，而且还会因为内材脱出而影响床垫原先所设定的工学，影响睡眠质量和卫生健康。

3.内材塌陷：床垫有一定使用寿命，长时间躺在床垫上，因为受潮或弹性疲乏而无法恢复其原有的弹性和舒适性者。

4.弹簧体绣蚀发出响声：部份劣质床垫在使用一段时日之后便会发出响声，原因是选购的弹簧结构体所设定的工学不正确，导致无法支撑身体重量所致。

5.使用过久：弹簧床垫如果好好保养使用年限约在十年，但如果是未铺床单、空间潮湿、使用者吸烟，则使用年限为三~五年，其差别主要在于填充物会吸收各种味道，由其是吸烟的人，因此通常是弹簧未坏，而填充物就已肮脏不堪使用。

6.选购错误床垫：选购过软或过硬的床垫好比买错size的鞋子一样，过软无法支撑身体重量，过硬无法贴合身体平均支撑，失去舒适性。

7.发霉发臭：床垫会因为选材不同而产生质量上不同，发霉发臭就应立即更换，以免影响健康；尤其床垫最忌讳受潮，不小心受潮，应需要立即日晒阴干，或搭配使用床罩或保洁垫。

8.弹簧体失去弹性（弹性疲乏）：弹簧体失去弹性，会严重睡眠质量及产生脊椎病变，及个人卫生健康。

如何选择适合的床垫

KKW — 1970-01-01T00:00:00+08:00

选择适合自己的床：

坚固、适度、或是柔软？有关床垫正确“硬度”的问题，其实没有一个确定的答案。但是轻微的触压床垫是不准的，要选出真正适合的床垫应实际躺卧在床上感受。

床垫的好坏决定不在其软硬度，好的床垫软硬度要适用其使用者的对象，如依照年纪、体重、习惯，来参考正确。软硬度床垫之选择，好床垫必须舒适又不太软，坚实而不硬，是一种扎实的感觉。

• 绑连式弹簧受压时，排排相连，压力较平均，但干扰度较大，较适合学龄前小孩的睡眠。孩童骨骼发育尚未完全，需要较平整的支撑，再配合较佳的舒适，天然内衬，体贴曲线的缝隙，使背部最佳的触感。若使用单人尺寸，干扰度则不会造成选购上的困扰。

• 独立筒弹簧优点在于干扰度较小，很适合双人尺寸，且能随人体曲线始终保持服贴，舒适性较佳，但常因其弹簧游韧空间大，至于支撑略不够，偏软其耐用度也不久，较不易使得脊椎获得最佳水平曲线；若能将其排列成蜂巢式，强化支撑度，再依人体比重中间1/3区域强化其弹性，使得最重要部位获得最佳的支撑，符合人体工学。

• 独立活硬袋装弹簧。不只保留弹簧原有弹性，并加强硬度，尤其采用蜂巢式排列结构，比一般直列排列增加3倍硬度，完全没有太软的睡不着的情形，既坚实又有弹性，独立支撑全身各部位，达到均衡舒适的睡眠。

蜂巢式排列结构，完全依照人体健康睡眠原理，专为喜爱硬式床垫人士而设计。床垫中央特别加强弹簧的硬度，支撑人体的最重部位─臀部，使全身压力能分散均匀的被承托，脊椎得以保持水平，让您睡的舒服。

如何去除地毯上的家具置痕

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消除地毯上常见的凹陷痕迹，试用蒸气熨斗再凹处喷一些蒸气，或将湿毛巾铺在凹陷的地方，然后用熨斗烫。再以硬毛的牙刷挑起凹处的毛，在轻轻刷顺即可。

浅谈沙发三种类型

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沙发有三种类型--即高背沙发、普通沙发和低背沙发
低背沙发属于休息型的轻便椅，它以一个支撑点来承托使用者的腰部（即腰椎）。这种沙发靠背高度较低，一般距离面座370mm左右，靠背的角度也较小，不仅有利于休息，而且使整个沙发挪动比较方便、轻巧，占地较小。
普通沙发是最常见的一种，市场上销售的多为这类沙发。它一般都有两个支撑点承托腰椎，能获得与身体背部相配合的曲面。此类沙发靠背与座面的夹角很关键，沙发靠背与座面的夹角过大或过小都将造成使用者的腹部肌肉紧张，产生疲劳。同样，沙发座面的宽度也不宜过大，座面的宽度一般要求在540mm之内，这样可以随意调整坐姿，休息得更舒适，并且可以防止腰见间脱空，不致腰酸背痛。
高背沙发又称为航空式座椅。它的特点是有三个支点，使人的腰、肩部、后脑同时靠在曲面靠背上。这三个支撑点在空间上不构成一条直线，因而制作这种沙发技术要求较高，购买时挑选难度也比较大。
制做高背沙发的木架，必须在架子上明确地做好三点所构成的转折面，否则进行沙发蒙面等工序时就难于确保支撑点的位置，给使用者带来不舒适感。选购高背沙发时要注意其背面的三个支撑点的构成是否合理、妥当，可通过试座加以判定。高背沙发是从躺椅演变而成的。为提高休息性能，还可配做脚凳，放置沙发前，其高度可与沙发座面的前沿高相同。

选床七大要领

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选床七大要领
1、完全支撑的结构
购床的第一步骤就是考虑是否符合人体工学？是否可提供人体适当的支撑？最好选择能顺应人体曲线、干扰性低、平躺时可以让脊柱全然放松成一条直线，让每个脊柱之间一节一节都能舒展得到休息的床。在睡眠时让受到挤压的脊椎也能获得休息。
2、恰当的尺寸
国人较常用的尺寸，单人床为3.5×6.2尺（107×190cm），双人床为5.0×6.2尺（152×190cm）；近年来，大型及欧规尺寸亦有消费者选用。最好的床垫尺寸上下长度最好比人体身高各高10cm，左右宽度最好比人体宽度各宽20cm左右。但是也要考虑个人体型大小、居家空间及未来延伸的考虑。
3、适合的软硬度
床的软硬度与个人偏好及主观判断有关，一般而言，能提供适当支撑力为主要的参考要素。消费者一定要亲身试躺感受自己能适应的软硬程度。但须注意的是，过软的床无法支撑身体，而过硬的床会压迫身体，两者对人体健康皆会造成负面影响。
4、品牌信誉
选购床时最好选择知名且信誉卓著的专业品牌，专业家具或寝具业者能提供全系列尺寸的床垫供消费者选择，同时也能提供专业的知识，对于各项咨询与使用时的注意事项，都能提供完整且详细的信息。
5、床里春光
基本上床垫一般的设计为长方形，较符合人体尺寸的需求；要注意床面衬垫的填充材料为何，以免买到不肖业者使用二手材质做成的床。床表面布料，最好以透气性高的材质为佳，而有机与无机的材质都有其优缺点，选购时就要注意日后的保养方式。
6、价格迷思
选购床垫时，不应因价格考虑，而选择质量不良的劣质床垫，不但可能在材质上有害健康，长久睡卧其上，对人体背部脊椎影响甚巨，日积月累更易加速脊椎的病变。
7、售后服务
店家的售后服务相当重要，最好先确认欲购床垫的保固期限，同时也要取得床垫代理商或经销商的保证书（进口床垫品牌应有中文与原文对照版），若消费者发现床垫有任何异常状况，才不至于求助无门。

使用灯具的常识

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1. 至少每三个月定期清洁灯具一次，以避免灰尘堆积于灯罩及灯管周围，影响亮度。

2. 定期汰换老旧的灯管，灯管的亮度会随时间递减，因此在其尚未损坏前就应更换。

3. 尽量选择简单而不复杂的灯饰，以方便自行定期清洁。

看屋大学问不同时间大不同

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买屋、看屋是一门大学问，同一间房屋在不同时节、不同气候看，能看到的秘密也不同，房仲业者表示，有意购买山上、湖边、河岸第一排房屋的民众，最好能趁冬天湿冷、东北季风正强的时候，早起去看看屋内、周遭的环境。

另外，冬天看一些西向的房子，也必须要留意房屋散热问题。

在夏天，西向的房子要到下午就能感受到太阳的威力，一碰到房子的通风结构不好，夏天整个房屋都跟火炉一样，屋内比屋外还热，必须要靠冷气、电风扇不断吹送，房子才能住人。

但冬天太阳少，就算太阳露脸，也相当温暖，感受不到西向房子在夏天被晒、人在屋内闷坏的温度，住商不动产也提醒冬天看屋民众，在找房子、看方向的时候，要多问问附近居民，冬天、夏天气候变化，夏天是不是会闷热的让人受不了，这些都是在冬天看屋时，无法发现的问题。

最后，有计划在海边买浪漫小屋、计划作度假休闲用的民众，住商不动产说，海边的房子要留意建筑物外观及家电耗损的问题，因为海风所夹带的沙子跟盐、水气，比一般市区的东北季风强烈许多，房子的玻璃最好都用气密窗，减低伤害。

家电也建议在当地的电器行购买，不要到大卖场买制式货，因为当地电器行能将家电拆开、分装，喷上防锈漆，延长家电寿命，虽然要多一、二千元工钱，但仍算值得。

面积换算

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1平方公尺 = 0.3025坪
1坪= 3.3058平方公尺
1公顷= 10000平方公尺= 3025坪= 1.03102甲
1甲= 10分= 2934坪= 0.96992公顷
1平方公里= 100公顷

搬家的细节

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一、搬家要注意哪些细节
１、搬运时特别留意旧屋中有无物品遗漏，贵重物品尤需小心保存。

２、面对着辛苦出汗的工作人员时，屋主最好和颜对待，搬运过程中不妨请喝冷饮招待，以保持愉快。如此一来，工作人员较易善待你的家具（记住︰在指挥搬家工人时，最大的忌讳就是--唠叨。）家具在搬动中，合理的碰撞（尤其在楼梯）应该在包容范围之内。

３、对于新家中的摆设，预先规划好，如此，家具搬抵新家时，可迅速就位，节省日后再搬动的麻烦。

４、搬运过程中，家中最好有两个人以上的人相互配合。一位在屋内监视工人搬出，另一位在车子旁注意家俱上车。运送过程中，最好有一人与货车同行，而另外一人则先行赶到新家准备监视卸货。当车辆抵达新家后，同样亦是一人在车子旁监视卸货，另一人在屋内注意工人搬入的状况。

５、箱型车虽然其装载标准较易确定（装载的标准为装满整个箱型车），不过，仍要请您留意雇用箱型车可能产生的问题：

a.因箱型车是密闭式的，若业者仍故意装载不实，消费者较难察觉。

b.停车搬运的地点若为地下室，应考虑箱型车高度是否能进入地下室。

c.搬运的物品若有超高的大型家俱，采用箱型车反而有不能装载的困扰（为解决此一问题，已有业者提供『上开式』的箱型车）。

但如果消费者搬家时，没有较大型的物品，选箱型车对家俱的保护、及避免搬运的物品遗失，是比较理想的

二、整理出搬家前的综合准备事项
1.搬迁一星期前，请搬家公司派估价人员，到府或公司进行估价作业，及提供搬家常识

2. 衣物、细小物品、书籍．．等物品，应事先自行包装（本公司随时提供纸箱、篮子、胶带、包装纸、等包装材料，及古董、钢琴、贵重家具等精致包装服务）

3. 计划新家家具配置图，以供工作人员为您服务

4. 搬迁前须清除柜子、抽屉内之所有物品，以利工作人员搬运

5. 搬迁3日前精挑优良搬家公司，以免到时来不及

6. 挑选时辰入宅，请先声明入宅吉时，以免耽误良吉日

7. 搬家前一日，应事先与左邻右舍打声招呼，造成不便之处，尚请包涵

8. 搬家完成后，请验收物品是否全部到齐，是否完整无误

有关搬家的问题

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搬家前准备事项

1. 搬迁 7日前，委请搬家公司派估价人员，到府或公司进行估价作业，及搬家常识咨询。
2. 衣物、细小物品、书籍．．等物品，应事先自行包装（本公司免费提供纸箱）
3. 大型物品，有抽屉、活动门者(如:衣柜、书桌等)请上锁；若不能上锁，则以胶带封上，以免滑落造成损坏。
4. 装箱时集中整理，每次只进行一个房间：因物品有定位，较不会弄乱各房间之物品，混在一起。
5. 搬迁3日,前精挑优良搬家公司，以免吉日向隅。
6. 挑选时辰入宅，请先告知入宅吉时，以免耽误良吉日。

搬家注意事项

1. 搬家公司是否有开立估价单及契约书，内容是否载明搬运楼层，搬运路线，承载物品明细，及搬运总金额。
2. 搬家前一日，应事先与左邻右舍打声呼，造成不便之处，尚请包涵。
3. 搬家完成后，请验收物品是否全部到齐，是否完整无误。
4. 冰箱经搬运定位后，请过二小时候再插电源，以保护压缩机寿命。

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